新築マンション価格の高騰が特に都心で顕著です。
すでに庶民が買えないような
価格帯となっていますが・・・
全体的に価格上昇の波が止まりません。
原因は、土地・建築費の上昇が続いている為です。
土地については、
2023年の公示地価も2年連続の上昇をしており、上昇の波が郊外まで波及しています。
とはいえ・・・感覚的には、
人気のある場所はさらに上昇、人気のない場所は現状維持となっています。
建築費については、
ほぼ全ての建材で継続的に値上げが続いています。
また、これからも年々
省エネ基準の強化をする法改正が続く予定です。
日本の建物性能は向上する見込みですが、
これからも建築費の上昇は避けられないと思います。
2023年は金利上昇・増税・値上げで生活の厳しさが増す一年になりそうですが・・・
不動産市場では、建築費の高騰により
「購入よりも賃貸」が加速すると思われます！!
物件価格はすごい勢いで高騰してますが・・・
家賃はほとんど変わっていませんからね。
コロナ禍で引っ越し（退去）が抑制されて、
この数年は全体的に空室が少ない状況でしたが・・・
特にファミリー向け物件では、
まだ暫くは空室が少ない状況が続きそうな感じがしております。
